Etiqueta: cláusulas suelo

Rotundo éxito de la Jornada de Claúsulas Suelo en Colegio de Abogados Granada

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La jornada del Grupo Especializado de Derecho Mercantil del Colegio de Abogados de Granada que preside Juan Gaspar Salvador de Salvador & Co. Abogados sobre cláusulas suelo y abusivas, ha cosechado un rotundo éxito.

 

El magistrado Enrique Sanjuán, invitado por el Grupo impartió una conferencia que superó todas las expectativas y llenó los dos espacios habilitados para los asistentes, el Salón de Actos y la Sala Blanca de la sede colegial de Santa Ana.

“Enfocamos el objeto de la jornada en esta materia porque las cláusulas suelo, en los últimos meses, están desbordando los despachos y tribunales y son un asunto cotidiano que aparece casi a diario en los medios y del que se habla en las cafeterías”, explicó el presidente del Grupo de Derecho Mercantil, Juan Gaspar Salvador.

Entre las últimas novedades, Sanjuán se refirió a la inseguridad jurídica actual, «que tendrá que convertirse en seguridad jurídica cuando el legislador empiece a tomar conciencia y a hacer normas que permitan al ciudadano conocer si tiene o no tiene derecho y a cuánto”.

Desde Salvador & Co. Abogados nos felicitamos por la aportación realizada para todos los colegiados de Granada para contribuir a la devolución de las cláusulas suelo cobrada injustamente a los ciudadanos.

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Sistema para la devolución extrajudicial de las cláusulas suelo

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Ha sido aprobado por el Gobierno un Real Decreto-Ley para la creación de un  mecanismo de reclamación extrajudicial para el cobro de las cantidades cobradas de más por las clausulas suelo contenidas en los contratos de préstamo o crédito de garantía hipotecaria de más de 1,5 millones de personas.

Una medida fruto del esfuerzo de todos los afectados que han presionado a los bancos con una avalancha de demandas y reclamaciones hasta tal punto que se han visto desbordados, especialmente a raíz de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea estableciendo que los bancos tendrán que devolver todo el dinero cobrado desde la firma del préstamo hipotecario.

El ministerio de economía ha tenido que elaborar este texto legal para proteger los derechos de los consumidores con un sistema más ágil y ordenado y no colapsar los tribunales españoles.

  1. Organismo de control: El gobierno tendrá que crear un organismo en el que estará presente el Consejo de la Abogacía, encargado de vigilar que los bancos cumplen con las condiciones, emitiendo informes semestrales y con capacidad de promover medidas.
  1. Publicidad: Los bancos estarán obligados a informar a los clientes que tengan las clausulas abusivas o poco transparentes (pero no individualmente). Lo más probable para evitar una avalancha de demandas es que se haga a través de la página web y de manera sucinta.
  1. Plazos: El lunes 23 de enero entrará en vigor este Real Decreto Ley de clausulas suelo, pero se da un plazo de un mes, hasta el 23 de febrero para que los bancos creen un departamento que gestiones estos casos y comiencen a tramitarlos.
  1. Reclamación previa extrajudicial: Recibida la reclamación, el banco tendrá que calcular la cantidad a devolver de manera desglosada incluyendo las cantidades referidas a intereses.
  1. Calculo de la indemnización: Quedamos a expensas del banco que presentará su oferta acorde a sus cálculos, lo que no sabemos si los intereses se harán según el tipo del interés legal o intereses de demora.
  1. Contestación Positiva: En el plazo de 3 meses, el banco emite su oferta indemnizatoria que vendrá motivada. Si es aceptada por el consumidor por ser plenamente satisfactoria con sus exigencias pondrá fin al procedimiento.
  1. Contestación negativa o silencio del banco: Cuando el banco rechaza expresamente la solicitud del deudor, no contesta en el plazo de 3 meses, existe diferencias en torno a la cantidad que se reclama o no se pone la cantidad ofrecida a disposición en tres meses. El consumidor podrá acudir a la vía judicial para reclamar el dinero que el banco le ha cobrado de más.
  1. Costas: La banca tendrá en el caso de contestar, que ofrecer una cantidad indemnizatoria, con la amenaza de que en caso de que el consumidor no la aceptase y posteriormente se llegue a la vía judicial en la que el juez condene por una igual o inferior cantidad al banco, este no podrá ser condenado en costas. Por esta razón es esencial que sea asesorado por especialistas en la materia desde el primer momento.
  1. Clausulas transparentes y detectables: Los bancos no están obligados a devolver el dinero si estiman que no eran opacos. Se deja a los consumidores otra vez en una situación de pasividad a la espera de que los bancos argumenten de cualquier manera que sus condiciones eran comprensibles y transparentes para el cliente, más aun cuando estamos hablando de empresas o consumidores con formación suficiente para entender las clausulas.
  1. Compensación en metálico: Como primera opción será el reintegro en metálico, pudiendo el banco ofrecer cambio en las condiciones de la hipoteca, reducción de la cuota. Una elección que será únicamente por el consumidor.
  1. Problemas fiscales: La cantidad al igual que los intereses de demora que percibamos se encontrará exenta de IRPF. Aunque en caso de los sujetos pasivos con deducciones en las mensualidades tendrán que hacer ciertos ajustes mediante complementarias.

El principio inspirador del mecanismo es la voluntariedad del consumidor, pero el banco seguirá optando por la opción que más le beneficie,  por lo que a la hora de afrontar una negociación es clave saber con claridad la cantidad que le ha sido cobrada de más para poder defender los derechos de nuestros clientes frente a los bancos.

En Salvador & Co Abogados continuaremos protegiendo a los consumidores frente a las clausulas suelo abusivas incorporadas en las hipotecas, consiguiendo recuperar hasta el último euro cobrado de más acudiendo a los tribunales si no se ajusta con lo que le corresponde a nuestro cliente.

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¿Cómo reclamar los gastos de la hipoteca?

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Los gastos generados por la constitución de la garantía hipotecaria como notario, registrador de la propiedad y los actos jurídicos documentados, son un gran desembolso económico que han venido soportando los clientes de los bancos.

EL Tribunal Supremo en diciembre de 2015 condena al Banco Popular y al BBVA declarando como NULAS POR SER ABUSIVAS las clausulas contenidas en los préstamos obligando a los clientes al pago de todos los gastos de formalización, constitución de las hipotecas y por la tributación de los actos jurídicos documentados.

Incluso con anterioridad a esta sentencia ya teníamos otra procedente de la Audiencia Provincial de Pontevedra del 2014 que igualmente la declara nula amparándose en la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación y la Directiva Comunitaria 93/2013 que tanto se ha defendido especialmente en Granada por el magistrado Enrique Sanjuan y muñoz, impulsador sin ninguna duda de este nuevo panorama nacional en torno a la banca.

Con una manifiesta « intencionalidad ´´ han estado cargando y traspasando de manera indiscriminada la totalidad de los gastos de formalización de hipotecas a los clientes, cuando correspondería ser abonados por el banco (el prestamista) por ser quien consigue un titulo ejecutivo al constituirse una garantía real. Son los realmente interesados en la comprar esteroides stanozolol oral España inscripción registral y formalización escrituras, de esta forma se han estado ahorrando millones de euros a cargo de los clientes.

Concretamente en el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios su artículo 89 relativo a Cláusulas abusivas que afectan al perfeccionamiento y ejecución del contrato en su apartado tercero contempla como clausula abusiva entre otras:

« La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario y la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario. ´´

Respecto a los impuestos generados en la formalización del préstamo hipotecario, en el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en su artículo 8 que hace referencia a los sujetos pasivos obligados en su apartado d, deja claro que

«En la constitución de préstamos de cualquier naturaleza, el prestatario es el obligado´´.

Los bancos no quieren despertar el interés de todos los ciudadanos devolviendo automáticamente este dinero a todos sus clientes con una simple consulta puesto que provocaría una avalancha que no podrían gestionar ni soportar. Por ello es necesario confiar en un despacho especializado en derecho bancario que interponga una demanda  para declarar nulas todas las clausulas abusivas contempladas en su préstamo hipotecario.

En Salvador & Co Abogados, contamos con profesionales con experiencia que desde 2014 junto a la reclamación judicial de clausulas suelo han estado incluyendo la devolución de los gastos de la hipoteca en las demandas contra los bancos con garantías de éxito para nuestros clientes.

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Claves de la Sentencia del Tribunal Europeo sobre las cláusulas suelo

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El tribunal de Justicia de la Unión Europea este 21 de diciembre de 2016 ha dado la razón a los afectados por las clausulas suelo y ha sacado los colores de la justicia española, diciendo que «… deberán abstenerse de aplicar, en el ejercicio de su propia autoridad, la limitación de los efectos en el tiempo de las clausulas suelo´´, por haber limitado la retroactividad al 9 de mayo de 2013, por motivos evidentemente políticos y no desde el momento en el que comienza a tener efecto la clausula por ser contrario al derecho comunitario.

La declaración del carácter abusivo, conlleva el restablecimiento de la situación de hecho y de derecho que tenía el consumidor antes de la clausula contractual.  Un coste que se estima que será de unos 5.000 y 7.000 millones de euros para la banca.

Pasamos a una protección del consumidor eficiente y completa acorde con la Directiva 93/2013 con efectos reparadores y restitutorios sin limitaciones a diferencia de lo establecido por la sentencia del Tribunal Supremo.

Sin perder de vista que los bancos no van a devolver nada motu propio, las sentencias no son ejecutables automáticamente, la reclamación se hará negociando en primer lugar con el banco directamente y en el caso de que no devuelvan las cantidades cobradas de más esperando un plazo de unos quince días, acabaremos interponiendo una demanda individual ante el juzgado de primera instancia del domicilio del afectado. No existe otra vía, se cenforce 25 mg supplements tiene que reclamar, de lo contrario no se procederá a la devolución íntegra del dinero.

La retroactividad total de la clausula suelo va ligado al estricto cumplimiento de la ley a diferencia de lo que pretendía el Abogado General. Ahora se elimina el límite temporal, se pone patas arriba a la banca y tienen que devolverlo todo desde el momento en el que entra en funcionamiento la clausula suelo.

Sin lugar a dudas un enorme paso a favor de los consumidores y millones de familias que ahora tienen la seguridad máxima de que por la vinculación de los tribunales españoles a esta sentencia, desde un despacho experto en clausulas suelo como Abogados Granada, vamos a poder reclamar con la mayor agilidad y efectividad hasta el último euro pagado de más en su hipoteca.Bodybuilding e allenamento in palestra: un allenatore di palestra o una guida di palestra virtuale correlate a testosterone enantato estensione tricipiti overhead cavo corda – database di esercizi jefit – miglior app per allenamento, fitness, esercizio e bodybuilding per android e iphone miglior software di monitoraggio dell’allenamento.

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